Stwórz oazę spokoju na swojej działce rolnej. Na swojej działce rolnej można wybudować wiele różnych struktur, które będą służyć jako oaza spokoju i relaksu. Oto kilka inspirujących pomysłów: Altana ogrodowa – idealne miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu, zacienione i chronione przed deszczem. W tym miejscu przeczytasz więcej na temat budowy domu, ktundefinedry nie wymaga pozwolenia na budowę. Nie-rolnik a budowa domu na siedlisku. Jak zostało wspomniane powyżej, chcąc wznieść zabudowania na siedlisku należy być rolnikiem. Zdarzają się przypadki, że właściciel działki rolnej nie jest rolnikiem, a chciałby ją zabudować. Dom jako jednorodzinny zmieści się na działce o wymiarach 19,60 x 18,50 m, w wersji zbliźniaczonej – 33,20 x 18,50 m. Ponad 25 lat pomagamy spełniać marzenia o własnym domu Inwestorom z całej Polski – pomożemy i Tobie. W naszej ofercie znajdziesz ponad 6 000 gotowych projektów domów. RE: Budowa domu jednorodzinnego na działce rolnej (II klasa gleb) Zabudowa siedliskowa nie wymaga zgody ministra - postawienie siedliska nie wymaga odrolnienia i ziemia pod budynkami nie jest odrolniona. Zgodnie bowiem z przepisem art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw Wyłączenie z produkcji rolnej jest niezbędne w przypadku, gdy planujesz inne niż rolnicze lub leśne użytkowanie terenu. A zatem przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę domu na danej działce musisz uzyskać decyzję administracyjną o jej wyłączeniu z produkcji rolnej. Dlatego bardzo ważne jest to, abyś znał klasę gruntu Zobacz także: Budowa domku letniskowego w lesie i na działce rolnej. Co na to prawo? Jakie formalności załatwić przed budową. Zanim przystąpimy do budowy lub przywieziemy na działkę domek kontenerowy (który ma na niej zostać na dłużej niż trzy letnie miesiące), musimy załatwić następujące formalności: . Działka rolna - szansa na własny dom? O rolnym przeznaczeniu gruntu przesądza zapis w ewidencji gruntów. Mogłoby się więc wydawać, że kupno takiej nieruchomości w celu wybudowania na niej domu czy sprzedaży po kilku latach (oczywiście ze znacznym zyskiem) jest naprawdę trafną decyzją. Tymczasem jednak, w każdym przypadku, zakup rolnej działki powinien zastać szczegółowo rozważony przez potencjalnych inwestorów. Może się bowiem okazać, że realizacja planów o własnym domu w wymarzonej okolicy - ze względów prawnych - jest niemożliwa bądź poważnie utrudniona, a planowana "rentowna" inwestycja skończy się finansowym fiaskiem. Budowa domu przez rolnika Rolnikiem jest osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkująca w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. Przy tym samo posiadanie lub własność gospodarstwa rolnego nie są uznawane za jego prowadzenie, jeżeli nie wiąże się z nimi wykonywanie działalności rolniczej. Rolnik może budować dom na działce rolnej, ponieważ grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi są nadal gruntami rolnymi. Działka pod budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego jest tzw. siedliskiem, a zabudowa siedliskowa obejmuje budowę domów jednorodzinnych o przeznaczeniu mieszkalnym oraz budynków gospodarczych. Siedlisko stanowi zatem teren o charakterze prywatnym, na którym posadowiony jest dom mieszkalny, gdzie koncentrują się czynności życiowe rolnika i jego rodziny i zaspokajane są elementarne potrzeby życiowe. Budowa domu przez rolnika nie wymaga zatem konieczności zmiany przeznaczenia gruntu. Pomimo tego, jest on również zobowiązany do stosowania się do ustaleń planów miejscowych lub decyzji o warunkach zabudowy. Odrolnienie gruntu - jak to zrobić? Jeżeli działka jest objęta postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i przeznaczona pod zabudowę, to inwestycja budowlana musi być zgodna z jego zapisami. Przed przystąpieniem do budowy, należy zapoznać się z określonymi w MPZP parametrami i rodzajami budynków, jakie można na danym terenie wznieść. W sytuacji natomiast, w której działka została przewidziana w MPZP na cele rolnicze, lepiej… poszukać innej działki. Wprawdzie istnieje możliwość wnioskowania o zmianę przeznaczenia gruntu w MPZP, lecz procedura takiej zmiany jest czasochłonna i wcale nie musi zostać zwieńczona satysfakcjonującym dla potencjalnego inwestora rozstrzygnięciem. Odrolnienie działki stanowi wieloetapowy proces, wywołuje skutki administracyjne, podatkowe i zmianę wartości nieruchomości. Wniosek o zmianę MPZP należy skierować do wójta (burmistrza lub prezydenta miasta), który prowadzi rejestr planów miejscowych oraz wniosków o ich zmianę. Niekiedy na stronach internetowych gmin zamieszcza się przykładowe wnioski o zmianę przeznaczenia terenu. We wniosku należy precyzyjnie określić nieruchomość oraz zakres wnioskowanej zmiany poprzez wskazanie interesującego rodzaju zabudowy (np. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne). Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia terenu w MPZP nie uruchamia automatycznie procedury sporządzania zmiany planu. W związku z tym, że przepisy prawa nie określają także terminu, w jakim wniosek ten powinien zostać rozpatrzony, proces jego rozpatrywania w praktyce jest naprawdę długi. Jeżeli wniosek zostanie uwzględniony, rada gminy dokona zmiany MPZP w drodze uchwały rady gminy. Uzyskanie WZ (warunków zabudowy) Sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana, kiedy działka będąca przedmiotem zainteresowania potencjalnego kupującego nie jest objęta MPZP. Wówczas lepiej wstrzymać się z jej zakupem. Rozsądnym rozwiązaniem byłoby również zawarcie jedynie umowy przedwstępnej z zastrzeżeniem, że umowa ostateczna zostanie zawarta po wydaniu satysfakcjonującej decyzji o warunkach zabudowy. W takim przypadku należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (warto pamiętać, że taki wniosek może złożyć każdy, niekoniecznie właściciel gruntu). Gminy mają najczęściej własne wzory wniosku o uzyskanie warunków zabudowy i są one dostępne na stronach internetowych urzędów. Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt (burmistrz, prezydent miasta) i to do niego kieruje się wniosek. W praktyce decyzję tę opracowuje odpowiednia komórka w urzędzie gminy. Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Aby wniosek został rozpatrzony pozytywnie, wskazana w nim działka musi spełniać kilka warunków: Pierwszym wymogiem jest spełnienie kryterium "dobrego sąsiedztwa", co oznacza, że przynajmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, powinna być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy (dotyczy to kontynuacji funkcji, parametrów, cech i innych wskaźników zabudowy, m. in. gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu). Co istotne, przez "działki sąsiednie" rozumie się nie tylko "działki graniczące", ale także nieruchomości, tereny położone w okolicy, tworzącej pewną urbanistyczną całość. Kolejnym warunkiem jest, w momencie ustalania warunków zabudowy, rzeczywisty dostęp działki do drogi publicznej (nie może to być zatem tylko projektowany, przyszły dostęp). Dostęp ten powinien być bezpośredni albo zapewniony przez drogę wewnętrzną czy też przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej. Następnym wymogiem jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego - istniejące lub projektowane - uzbrojenie działki (z tym, że wykonanie uzbrojenia terenu powinno co najmniej zostać zagwarantowane w drodze umowy zawartej miedzy właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem, deklaracja inwestora jest niewystarczająca). Ponadto działka nie może wymagać uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne (albo być już objęta zgodą, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów w przeszłości), zaś decyzja o WZ powinna być zgodna z przepisami prawa. Decyzja o warunkach zabudowy jest bezterminowa, lecz może wygasnąć, jeśli dla działki uchwalono MPZP albo inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę na tej posesji. Wprawdzie na wydanie decyzji o warunkach zabudowy gmina ma 2 miesiące, jednak w rzeczywistości postępowanie w tej sprawie często jest dłuższe. Decyzja o wyłączeniu działki spod produkcji rolnej Kolejnym krokiem po odrolnieniu działki jest wystąpienie o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Klasa i pochodzenie użytków na działce rolnej stanowią ważne czynniki, które warto rozważyć, decydując się na zakup. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego przeznaczonych na cele nierolnicze może nastąpić dopiero po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. W przypadku zamiaru wyłączenia z produkcji rolnej gleb pochodzenia organicznego klas IV, IVa, IVb, V i VI, organ wydający decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej nie może wydać decyzji odmownej. Z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej należy wystąpić do starosty, składając go w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego, właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Wyłączenie gruntów z produkcji, co do których wymagana jest decyzja o wyłączeniu, wiąże się z obowiązkiem ponoszenia określonych - dość wysokich - należności i opłat. Aczkolwiek obowiązek ten nie dotyczy osób dokonujących wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkaniowego powierzchni do 0,05 ha (czyli 500 m2) w przypadku budynku jednorodzinnego. Teren podlegający wyłączeniu to nie tylko teren zgodny z obrysem budynku, ale także infrastruktury niezbędnej dla istnienia budynku. W praktyce obejmuje to najczęściej dom i podjazd (teren utwardzony). Czy warto budować dom na działce rolnej? Podsumowanie Ilość transakcji sprzedaży działek rolnych na rynku świadczy o wzroście ich popularności. Warto pomyśleć o zakupie takiej działki zwłaszcza w sytuacji, kiedy planujemy budowę domu dopiero za kilka lat i dysponujemy ograniczonym budżetem. Chociaż zanim dojdzie do transakcji, należy dokładnie przemyśleć, jaki dom chcemy budować oraz zapoznać się z MPZP (jeśli obowiązuje) lub poczekać na decyzję o warunkach zabudowy terenu (jeśli działka nie jest objęta MPZP). Należy również zdawać sobie sprawę, że decyzja o budowie domu na działce rolnej wiąże się z dodatkowymi formalnościami, a niekiedy też - z opłatami, co oznacza, że nie w każdej sytuacji zakup działki rolnej zamiast budowlanej będzie w ostatecznym rozrachunku równoznaczny ze znaczną oszczędnością. Aleksandra Korczakfot. otwierająca: / StockSnap Witam Mam takie pytanie babcia posiada pola plus dom. Chciałbym za babcia wybudować dom ale na MPZP ziemia na której chciałbym postawić dom widnieje jako ziemia rolna. babcia może podzielić działkę na mniejsze części i przekazać mi kawałek tej ziemi? 2. Czy mogę na działce rolnej mogę postawić dom czy muszę ja odrolnić bądź budowa siedliska? nie mam wykształcenia rolniczego ale tata jest ubezpieczony w KRUS-ie i ja tez byłem tam ubezpieczony do 19 roku życia. Nie jestem tez tam zameldowany. w MPZP znalazłam taki zapis przeznaczenie: - teren rolniczy, - dopuszcza się zabudowę służącą produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony gruntów rolnych, Edytowano Maj 28, 2019 przez Blusik Zasadniczym sposobem podziału jest podział fizyczny. Szanse więc, że tylko dwójka współwłaścicieli otrzyma fizyczną część nieruchomości, a Pani nic są więc małe. Odnosząc się natomiast jeszcze do ugodowego podziału. Skoro ma to być fizyczny podział to trzeba najpierw porozumieć się z geodetą, musi on wykonać pomiary i wyznaczenie tych osobnych działek, uzyskać wstępną zgodę urzędu na wydzielenie takich osobnych działek i dopiero wówczas można ustalać termin wizyty u notariusza. Rozmawiając ze współwłaścicielami proszę sięgnąć do argumentów finansowych. Jeśli nie zechcą ugodowo znieść współwłasności Pani złoży wniosek do sądu - a wówczas nie tylko poniosą tego koszta, ale również najprawdopodobniej będą musieli uiścić spłaty na Pani rzecz skoro przypadnie im większa powierzchnia niż to wynika z ich udziału. Nabycie gruntu rolnego pod budowę domu choć wymaga pokonania wielu formalności, posiada dwa istotne walory. Po pierwsze działki rolne nieraz usytuowane są w pięknej okolicy, po drugie – często można je nabyć po znacznie niższej cenie niż działki budowlane. O czym należy pamiętać w przypadku tego rodzaju inwestycji, biorąc pod uwagę także zmiany wprowadzone w 2019 roku? Spis treści Kto może kupić działkę rolną po zmianach z 2019 roku? Kiedy jest możliwa budowa domu na działce rolnej? Gdy działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Jak uzyskać kredyt na budowę domu na działce rolnej? Kto może kupić działkę rolną po zmianach z 2019 roku? Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego określa, jaki grunt możemy kupić, nie będąc rolnikiem. Przyszły nabywca działki rolnej nie musi być rolnikiem, jeśli nabywa działkę mniejszą niż 1 ha. Przy czym nabycie działki rolnej poniżej 30 arów następuje na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. W związku z tym, że Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu, nabycie działki od 30 arów do 99,9999 arów odbywa się w dwóch etapach. Najpierw zawierany jest akt notarialny umowy warunkowej sprzedaży, a dopiero, gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu, strony mogą zawrzeć umowę przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Możemy też bez prawa pierwokupu kupić większą działkę rolną niż do 30 arów, jeżeli zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 roku. Wówczas powierzchnia nabywanego terenu może być większa i wynosić do 50 arów. Wraz z działką zabudowaną możemy kupić grunty do niej przyległe umożliwiające właściwe wykorzystanie budynku oraz zajęte na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Nabycie działki rolnej o powierzchni 1 ha lub większej wymaga uzyskania wcześniejszej zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Kiedy jest możliwa budowa domu na działce rolnej? Pixabay License Rolnik posiadający gospodarstwo rolne o odpowiednim w danej gminie rozmiarze ma prawo wybudować na tych gruntach budynek mieszkalny, ale pod warunkiem, że następuje to w tzw. zabudowie zagrodowej (stawia się budynek mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi). Tego, jaka jest w konkretnej okolicy minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego, można dowiedzieć się z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Każda gmina samodzielnie ustala wielkość gospodarstwa uprawniającego do takiej zabudowy, za punkt wyjścia przyjmując uśrednioną powierzchnię usytuowanych tam gospodarstw. Żadna inna osoba poza rolnikiem nie może wybudować się na gruntach rolnych bez wcześniejszej zmiany przeznaczenia tych gruntów. Gdy działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Określenie przeznaczenia gruntów następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatem uchwalając go, gmina może określić dany teren jako przeznaczony pod zabudowę lub też pod uprawy. Wówczas jedyną możliwością przeznaczenia gruntu rolnego pod budownictwo daje zmiana istniejącego planu. Wniosek w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego inwestor powinien złożyć w gminie, ale może on nie zostać uwzględniony. Przynajmniej dopóki nie przestanie obowiązywać obecny plan miejscowy (a to może się stać nawet po kilku latach lub dłużej) – pozwolenia na budowę nie dostaniemy. Gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Pixabay License W większości gmin jednak brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, a w takim wypadku podstawą do zmiany przeznaczenia gruntów będzie wydana przez gminę decyzja o warunkach zabudowy oraz decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej. Wyłączenie z produkcji rolnej gruntów rolnych najwyższej klasy I-III wymaga zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi, a niższej klasy - starosty. W decyzji dotyczącej wyłączenia z produkcji rolnej gruntów rolnych określa się obowiązki związane z wyłączeniem. Jakie działki są wyłączone z wymogu uzyskania zgody ministra? Grunty klas IV-VI, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, z zasady są przeznaczone na cele nierolnicze i jako takie nie są objęte ochroną, a zatem nie wymagają uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej, jednak ten stan na wniosek stwierdza starosta. Z dniem r. weszła w życie ustawa z 10 lipca 2015 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. poz. 1338), która wyłącza wymóg uzyskania zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi w przypadku przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki: Co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy; przez co rozumie się zgrupowanie nie mniej niż 5 budynków, za wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m. Położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych. Ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha - bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy kilka odrębnych części. Pod pojęciem „zwartej zabudowy” rozumie się zgrupowanie nie mniej niż 5 budynków, za wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m. Pod pojęciem „obszaru zwartej zabudowy” rozumie się obszar wyznaczony przez obwiednię prowadzoną w odległości 50 m od zewnętrznych krawędzi skrajnych budynków tworzących zwartą zabudowę lub po zewnętrznych granicach działek, na których położone są te budynki, jeśli ich odległość od tych granic jest mniejsza niż 50 m. Decyzja o warunkach zabudowy a budowa domu na działce rolnej Urząd wydaje decyzję o warunkach zabudowy, jeśli planowana inwestycja spełnia łącznie następujące warunki: co najmniej jedna działka sąsiednia – dostępna z tej samej drogi publicznej – jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji zabudowy. Kontynuacja powinna dotyczyć funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu. Jest to tzw. zasada dobrego sąsiedztwa. Zasada dobrego sąsiedztwa nie ma zastosowania dla zabudowy zagrodowej, jeżeli powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla planowanej inwestycji. Warunek ten będzie spełniony, jeśli przedstawisz umowę gwarantującą wykonanie uzbrojenia terenu. Umowa powinna być zawarta pomiędzy tobą (jako inwestorem), a właściwą jednostką organizacyjną; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (np. dotyczącymi ochrony środowiska, czy prawa budowlanego). W przypadku, gdy nie będą łącznie spełnione wyżej wymienione warunki, urząd wyda decyzję o odmowie ustalenia warunków zabudowy. Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej podstawą do zmiany przeznaczenia gruntu Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji często jest jednym z koniecznych warunków uzyskania pozwolenia na budowę domu na działce rolnej. Decyzji w tej sprawie wymagają: użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczone do klas I, II, III, IIIa, IIIb; użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego; inne grunty rolne wskazane przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych, czyli: a) grunty pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; b) grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; c) grunty pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych; d) grunty parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi; e) grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych; f) grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi; g) grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; h) grunty torfowisk i oczek wodnych; i) grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych. Jakie działki nie wymagają uzyskania decyzji starosty? Starosta wydaje decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów rolnych klas I-III. Musi być jednak spełniony warunek przeznaczenia działki na cele inne niż rolnicze, wynikające z decyzji o warunkach zabudowy. Decyzji o wyłączeniu z produkcji nie wymagają: użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas IV-VI, z wyjątkiem gruntów : a) pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; b) pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; c) pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych; d) parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi; e) rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych; f) pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi; g) zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; h) torfowisk i oczek wodnych; i) pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych. Opłaty związane z wydanymi decyzjami Osoba, która uzyskała decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntów z produkcji ma obowiązek zapłacić jednorazowo tzw. "należność" oraz "opłaty roczne". Należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych wylicza się proporcjonalnie do powierzchni wyłączanych gruntów i ich klasy i płaci w terminie do 60 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna. Licencja: CC0 Public Domain Opłaty roczne należy płacić przez 10 lat. Każda z nich wynosi 10% należności. Opłatę roczną za dany rok płacisz do 30 czerwca tego roku. Jeśli nie zgadzasz się z wysokością ustalonej należności lub opłat, możesz odwołać się od decyzji starosty do samorządowego kolegium odwoławczego. Odwołanie składa się za pośrednictwem starostwa, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Jeśli sprzedajesz działkę, dla której została wydana decyzja, a nie została ona jeszcze wyłączona z produkcji, to musisz uprzedzić nabywcę, że to na niego przechodzi obowiązek zapłaty jednorazowej należności oraz opłat rocznych od chwili, gdy dokona faktycznego wyłączenia gruntu. W razie sprzedaży gruntów już wyłączonych z produkcji, obowiązek zapłaty opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Sprzedający musi uprzedzić o tym nabywcę. Jeśli chcesz przeznaczyć grunty rolne pod budownictwo mieszkaniowe, to nie musisz ponosić kosztów opłaty jednorazowej (tzw. należności) i opłat rocznych, jeśli dotyczy to gruntów do 500 m2 w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Gdy przekroczysz tę powierzchnię, to od nadwyżki urząd naliczy odpowiednią należność i opłaty roczne. Jak uzyskać kredyt na budowę domu na działce rolnej? 16 sierpnia 2016 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która usunęła przeszkody w udzielaniu kredytów na budowę na terenach rolnych. Dzięki niej banki znów bez problemów udzielają kredytów w takich przypadkach. Możliwe jest bowiem ustanowienie hipoteki o sumie wyższej niż wartość działki przed wybudowaniem domu. Finansowanie mogą jednak uzyskać wyłącznie osoby, które posiadają działkę o powierzchni nie przekraczającej 3 tys. metrów kwadratowych. W przypadku większych nieruchomości uzyskanie kredytu będzie możliwe tylko wtedy, gdy do 30 kwietnia została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli ten warunek nie został spełniony, kredyt zostanie udzielony wyłącznie, gdy według planu zagospodarowania przestrzennego (lub - w przypadku jego braku - ewidencji gruntów) działka nie jest przeznaczona na użytek rolny. Małgorzata Battek, WGN Nieruchomości Paweł Puch, prawnik specjalizujący się w problematyce rynku nieruchomości Fot. tytułowa: Pixabay License Masz bardziej szczegółowe pytania dotyczące budowy domu na działce rolnej? Nasz prawnik, Paweł Puch, chętnie na nie odpowie! Spokojnie, to nic nie kosztuje 😉 Pytania możesz zadać w naszej sekcji Zapytaj Eksperta: Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia wygląda tak. Stawiam dom na wąskiej działce. Dom bedzie stał w granicy działki. Sąsiad został o tym fakcie poinformowany przeze mnie i oczywiście przez starostwo. Nie wniósł żadnych uwag. Otrzymałem wszystkie niezbędne pozwolenia i powoli zacząłem prace. Sąsiad wyraził również zgodę na wejście w razie potrzeby na jego działkę, ale niestety tylko ustnie bo przebywa za granicą. W sobotę przyszła pani geodetka i wytyczyła dom i garaż który również bedzie w granicy z tym samym sąsiadem, biorąc za to nie małe pieniądze. W poniedziałek popołudni poszedłem na działke i tam ujrzałem wyrwane słupki które wyznaczały dom i garaż w granicy (pozostałe słupki są nienaruszone). Domyśliłem się kto to zrobił, bo kilka dni wcześniej ojciec właściciela działki groził mi że nie dopuści do budowy. Jest to bardzo zawistny i zły człowiek. Zrobił to ponieważ jego zdaniem granica naszych działek nie jest tam gdzie to wytyczył geodetka. według niego dom bedzie stał 50 cm na jego terenie. Wezwałem policję i czekam co z tym fantem zrobią. Niestety bede pewnie musiał ponieść ponownie koszty wytyczenia obu budynków. I teraz mam pytanie. Skoro zgłosiłem to na policję to pewnie bedzie straszna wojna z tymi sąsiadami i pewnie niezgodzą się teraz na wejście na ich działkę. Czy mogę uzyskać jakieś pozwolenie na wejście na ich teren podczas budowy domu? Na ich działce jest tylko nieużytkowana łąka. Co zrobić jeśli dalej będą mi utrudniać budowę. Puki co budowa jeszcze się nie rozpoczeła. Wczoraj byłem poraz drugi przesłuchiwany w tej sprawie i jedyny dowód jaki mam to tylko

budowa domu na działce rolnej forum